去年广州新中轴 (海珠)、 广州火车站、罗冲围、环五山创新策源区四大片区改造方案还在走前期流程，2024年广州市政府工作报告也提出今年将力争四大片区的首开区开工建设，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，预计今年的专项债、PSL等政策资金将陆续到位，对改造项目形成支撑。
对2024年广州全市的城市更新工作，市政府工作报告提出要深入实施“依法征收、净地出让”新模式，强力推进广州新中轴 (海珠)、 广州火车站、罗冲围、环五山创新策源区四大片区改造，力争首开区实现开工建设。
对此李宇嘉解读说，根据广州新一轮城市更新的规划，2024年广州又有一批城市更新项目达到开工条件陆续开工，这些条件包括土地的征收补偿方案和标准获得了双2/3表决通过，回迁房或者保障性住房的规划和选址已经确定落地并确保优先开工。同时，项目的实施主体能确定下来，并且测算整个改造项目资金能够算得过账来，财务上具有可行性。
2023年四大片区的改造策划方案还在走前期流程，到了2024年这些策划方案和规划有一些应该能够走完流程，所以预计四大片区的首开区在前期能够实现开工建设，让“依法征收、净地出让”新模式继续落地，去年广州市住建局已经明确城市更新资金来源将包括专项债等中央政策资金，预计今年专项债、PSL这些政策资金预计也能陆续到位，能够帮助一些项目更好的推进。
从整个实施进程看，四大片区的“依法征收、净地出让”新模式预计要到2027年才能看到最终效果，也就是说到时回迁房和保障性住房能够顺利交付，所以2024年暂时还看不到这一步，而是要加紧利用好当前各种有利的政策条件把各个项目继续往前推动。
采写：南都记者 魏凯
