逆市大卖！今年上半年广州总价千万以上新房共成交了1399套！
这个成绩意味着什么？
我们可以先复习一下一手住宅的总体成交情况： 克而瑞数据显示，2022上半年，广州共新房成交 37114套 ，同比减少37%。
而其中千万豪宅的成交套数却几乎与去年持平（只略微减少了32套），也就是说，在 一手房中，豪宅的成交占比是大幅提升的！
豪宅市场的独立行情，与市场整体下行形成鲜明对比，表现出极强的韧性。这可能就是“牛市买刚需、熊市买豪宅”吧。
千万豪宅成交单价欲攀8万
来自克而瑞的数据还显示，上半年广州千万豪宅的网签均价达到78492元/㎡，相比去年的70825元/㎡涨了7667元/㎡，同比上涨11%。
而在二手方面，千万级别豪宅同样表现不俗。
数据显示，2022年上半年广州二手房共成交约4.2万套，同比下降超4成，创2015年来第二低位。
但二手千万豪宅同样可圈可点，单是6月份，二手单价10万+房源就成交了78套！
或是得益于高价房源的成交，6月份广州二手房成交均价达到33466元/㎡，环比上涨15.98%。
中心城区 你大爷就是你大爷
从豪宅的成交区域来看，毫无疑问海珠是大赢家，上半年成交千万级豪宅472套，占全市总量的34%。
相当于，上半年广州每3个宅买家，就有1个选择了在海珠置业。
其次，上半年番禺网签千万豪宅252套，占全市的18%。
第三、第四则是荔湾与白云，千万豪宅网签套数分别为218套、216套。
而宇宙中心天河，则成交了102套，仅位列第五。
究其原因，天河区一手千万豪宅供应量相对较少，也是成交数量少的一个因素。
这也充分说明，中心城区黄金地段，你大爷永远还是你大爷。比起生态和景观资源来，豪宅最重要的逻辑还是在于其地段价值。
这一点，在上半年广州一手千万豪宅热销TOP10榜单上也可以看出来。
△数据来源：克而瑞
千万豪宅销冠琶洲南TOD，套均总价高达2138万，也是上半年千万豪宅榜单TOP10中，唯一总价突破两千万的项目。这么来看，项目还一举拿下了总价和套数的双料冠军。
要知道，琶洲南TOD的景观相对一般，不如南天名苑、中海观云府等。
但是，琶洲南TOD首发单价高达9.4万-14万，最关键的还是身处琶洲，让其地段价格凸显。
地段+配套+规划+景观的复合型豪宅，才是楼市的爱宠，哪怕总价更高，但市场的购买力也会更强。
豪宅热销的背后是…
其实不光是广州，近两年一线城市的豪宅市场格外火热。
数据显示，今年北京豪宅成交大热，光6月份，单价10万+的豪宅成交量已达520套，成交总金额超95亿元。
而刚过去不久的7月11日，北京某千万级豪宅项目714套单位，10小时内售罄，一度登上热搜。
莱坊国际调研称，近年来全球房地产资产价格水涨船高，越来越多的私人资本涌入房地产，有23%的超高净值人士计划在2022年投资房地产。
购买豪宅，以实现资产保值增值的目的。而一线城市的豪宅资产抵御风险能力较强，往往会有更高的预期收益。
△图片来源：摄图网
来自机构的预测还认为，今年下半年一线城市豪宅项目还将会持续走强，2022年广州千万豪宅成交也有望创新高。
但是，一线城市的豪宅可以投资，其他低线城市未必可以复制一线城市的逻辑。
△网传著名导演出售无锡豪宅截图
每个城市的成交的天花板都不一样，超过了那个天花板，房子的流动性就会差很多。
不建议在低线城市够买所谓“豪宅”，脱离城市基本面的豪宅，其价值也会跟普通的住房类同。
